Above Egremni Beach · Lefkada · Greeceמעל חוף אגרמני · לפקדה · יווןΠάνω από την παραλία Εγκρεμνοί · Λευκάδα · Ελλάδα
Two villas at shell stage, the sea in frontשתי וילות בשלב שלד, והים מול העינייםΔύο βίλες σε φάση σκελετού, με τη θάλασσα μπροστά σας
Shell stage, sold as is. Two two-storey villa structures side by side above Egremni Beach, west Lefkada, each with a permit for a private pool and a roof terrace with pergola. Finish them your way: buy one villa, or both.בשלב שלד, במצב הקיים. שני מבנים דו-קומתיים צמודים מעל חוף אגרמני, במערב לפקדה, לכל אחד היתר לבריכה פרטית ומרפסת גג עם פרגולה. משלימים לפי הטעם שלכם: וילה אחת, או את שתיהן.Σε φάση σκελετού, πωλούνται ως έχουν. Δύο διώροφοι σκελετοί βιλών, δίπλα-δίπλα, πάνω από την παραλία Εγκρεμνοί στη δυτική Λευκάδα, ο καθένας με άδεια για ιδιωτική πισίνα και ταράτσα με πέργκολα. Ολοκληρώστε τις όπως θέλετε εσείς: αγοράστε τη μία βίλα ή και τις δύο.
Villa A €189,000·Villa B €179,000·Both €349,000וילה A €189,000·וילה B €179,000·שתיהן יחד €349,000Βίλα A 189.000 €·Βίλα B 179.000 €·Και οι δύο 349.000 €
Shell stage · sold as isבשלב שלד · במצב הקייםΣε φάση σκελετού · πωλείται ως έχει
Pool permitהיתר לבריכהΆδεια πισίναςa private pool for each villa (not built)בריכה פרטית לכל וילה (טרם נבנתה)ιδιωτική πισίνα για κάθε βίλα (δεν έχει κατασκευαστεί)
2027building permit valid to year-endהיתר הבנייה בתוקף עד סוף השנהισχύς οικοδομικής άδειας ως το τέλος του έτους
No surprisesבלי הפתעותΧωρίς εκπλήξεις
The villas today — real photosהווילות היום — צילום אמיתיΟι βίλες σήμερα — πραγματικές φωτογραφίες
Real photo · current state: shell stageצילום אמיתי · המצב היום: שלדΠραγματική φωτογραφία · σημερινή κατάσταση: σκελετόςThe two concrete frames on the slope, the sea behindשני שלדי הבטון על המדרון, והים מאחורΟι δύο σκελετοί από μπετόν στην πλαγιά, με τη θάλασσα πίσω τουςReal photo · current state: shell stageצילום אמיתי · המצב היום: שלדΠραγματική φωτογραφία · σημερινή κατάσταση: σκελετόςFrom the side: the access path and both framesמהצד: דרך הגישה ושני השלדיםΑπό το πλάι: το μονοπάτι πρόσβασης και οι δύο σκελετοί
Everything else on this page marked 'Visualisation' shows how the villas could look when finished.כל שאר התמונות המסומנות 'הדמיה' מראות איך הווילות יכולות להיראות בסיום.Όλες οι υπόλοιπες εικόνες της σελίδας με την ένδειξη «Ενδεικτική απεικόνιση» δείχνουν πώς θα μπορούσαν να είναι οι βίλες όταν ολοκληρωθούν.
The projectהפרויקטΤο έργο
Two villas at shell stage, a quiet slope, open seaשתי וילות בשלב שלד, מדרון שקט וים פתוחΔύο βίλες σε φάση σκελετού, μια ήσυχη πλαγιά, ανοιχτή θάλασσα
In the Xeraki area above Egremni Beach, on the west coast of Lefkada: one building with two two-storey villas side by side, today at shell stage. As designed, each has its own entrance, a terrace, a roof terrace with pergola and a permit for a private pool. The slope faces west, over the open Ionian Sea and the sunset.באזור קסרקי מעל חוף אגרמני, בחוף המערבי של לפקדה: מבנה אחד ובו שתי וילות דו-קומתיות צמודות, כיום בשלב שלד. לפי התוכנית, לכל אחת כניסה נפרדת, מרפסת, מרפסת גג עם פרגולה והיתר לבריכה פרטית. המדרון פונה מערבה, אל הים היוני הפתוח והשקיעה.Στην περιοχή Ξεράκι, πάνω από την παραλία Εγκρεμνοί, στη δυτική ακτή της Λευκάδας: ένα κτίριο με δύο διώροφες βίλες δίπλα-δίπλα, σήμερα σε φάση σκελετού. Σύμφωνα με τα σχέδια, η καθεμία έχει δική της είσοδο, βεράντα, ταράτσα με πέργκολα και άδεια για ιδιωτική πισίνα. Η πλαγιά βλέπει δυτικά, στο ανοιχτό Ιόνιο και στο ηλιοβασίλεμα.
The design is traditional Ionian: white plaster walls, a hipped terracotta-tile roof, timber pergolas and stone walls. The building permit is valid until the end of 2027, and the villas are sold as is, at shell stage. Construction can continue with the current contractor, or with any contractor you choose.העיצוב יוני מסורתי: קירות טיח לבנים, גג רעפים, פרגולות עץ וקירות אבן. היתר הבנייה בתוקף עד סוף 2027, והווילות נמכרות בשלב שלד, במצב הקיים. את הבנייה אפשר להמשיך עם הקבלן הנוכחי, או עם כל קבלן אחר שתבחרו.Η αρχιτεκτονική είναι παραδοσιακή επτανησιακή: λευκοί σοβατισμένοι τοίχοι, τετράριχτη στέγη με κεραμίδια τερακότα, ξύλινες πέργκολες και πέτρινοι τοίχοι. Η οικοδομική άδεια ισχύει έως το τέλος του 2027 και οι βίλες πωλούνται ως έχουν, σε φάση σκελετού. Η κατασκευή μπορεί να συνεχιστεί με τον σημερινό εργολάβο ή με όποιον εργολάβο επιλέξετε.
The villasהווילותΟι βίλες
Choose one, or take bothוילה אחת, או את שתיהןΕπιλέξτε τη μία ή πάρτε και τις δύο
Villa Aוילה AΒίλα A
Shell stage · for saleבשלב שלד · למכירהΣκελετός · προς πώληση
The southern villa, on the right as you look from the sea sideהווילה הדרומית, מימין במבט מצד היםΗ νότια βίλα, δεξιά όπως κοιτάτε από την πλευρά της θάλασσας
Home, on two floorsשטח הבית, בשתי קומותΚατοικία, σε δύο επίπεδα
76.5176,51m²מ״רτ.μ.
Bedroomsחדרי שינהΥπνοδωμάτια
2
Bathroomsחדרי רחצהΜπάνια
2
Pool, per permitבריכה, לפי ההיתרΠισίνα, βάσει άδειας
40.1240,12m²מ״רτ.μ.
Ground floorקומת קרקעΙσόγειοAs designed: living room, dining and kitchen, a bedroom and a shower room, opening onto the terrace and the permitted poolלפי התוכנית: סלון, פינת אוכל ומטבח, חדר שינה וחדר מקלחת, הנפתחים למרפסת ולבריכה שבהיתרΣύμφωνα με τα σχέδια: σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο με ντους, με έξοδο στη βεράντα και στην πισίνα της άδειας
UpstairsלמעלהΌροφοςAs designed: the main bedroom, a bathroom and a roof terrace with a pergola, facing the sea and the sunsetלפי התוכנית: חדר השינה הראשי, חדר רחצה ומרפסת גג עם פרגולה, מול הים והשקיעהΣύμφωνα με τα σχέδια: κύριο υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ταράτσα με πέργκολα, με θέα στη θάλασσα και στο ηλιοβασίλεμα
Shell stage · for saleבשלב שלד · למכירהΣκελετός · προς πώληση
The northern villa, set 0.70 m lowerהווילה הצפונית, נמוכה ב-0.70 מ׳Η βόρεια βίλα, 0,70 μ. χαμηλότερα
Home, on two floorsשטח הבית, בשתי קומותΚατοικία, σε δύο επίπεδα
76.5176,51m²מ״רτ.μ.
Bedroomsחדרי שינהΥπνοδωμάτια
2
Bathroomsחדרי רחצהΜπάνια
2
Pool, per permitבריכה, לפי ההיתרΠισίνα, βάσει άδειας
37.5337,53m²מ״רτ.μ.
Ground floorקומת קרקעΙσόγειοAs designed: living room, dining and kitchen, a bedroom and a shower room, opening onto the terrace and the permitted poolלפי התוכנית: סלון, פינת אוכל ומטבח, חדר שינה וחדר מקלחת, הנפתחים למרפסת ולבריכה שבהיתרΣύμφωνα με τα σχέδια: σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο με ντους, με έξοδο στη βεράντα και στην πισίνα της άδειας
UpstairsלמעלהΌροφοςAs designed: the main bedroom, a bathroom and a roof terrace with a pergola, facing the sea and the sunsetלפי התוכנית: חדר השינה הראשי, חדר רחצה ומרפסת גג עם פרגולה, מול הים והשקיעהΣύμφωνα με τα σχέδια: κύριο υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ταράτσα με πέργκολα, με θέα στη θάλασσα και στο ηλιοβασίλεμα
Both villas togetherשתי הווילות יחדΚαι οι δύο βίλες μαζί
€349,000349.000 €
Shell stage · sold as isבשלב שלד · במצב הקייםΣε φάση σκελετού · πωλείται ως έχει
Both villas at shell stage, with both pool permits, on the 1,320.76 m² plot.שתי הווילות בשלב שלד, עם שני היתרי הבריכה, על מגרש של 1,320.76 מ״ר.Και οι δύο βίλες σε φάση σκελετού, με τις δύο άδειες πισίνας, στο οικόπεδο των 1.320,76 τ.μ.
Visualisations for illustration onlyהדמיות להמחשה בלבדΕνδεικτικές απεικονίσεις
One possible finishגימור אפשרי אחדΈνα πιθανό τελικό αποτέλεσμα
These images show how the villas could look once finished. Today they are at shell stage and are sold as is; the pools are permitted, not built.התמונות מראות איך הווילות יכולות להיראות בסיום. כיום הן בשלב שלד ונמכרות במצב הקיים; הבריכות בהיתר, טרם נבנו.Οι εικόνες δείχνουν πώς θα μπορούσαν να είναι οι βίλες μόλις ολοκληρωθούν. Σήμερα βρίσκονται σε φάση σκελετού και πωλούνται ως έχουν· οι πισίνες έχουν άδεια, δεν έχουν κατασκευαστεί.
Visualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηBoth villas with their planned poolsשתי הווילות עם הבריכות המתוכננותΟι δύο βίλες με τις προβλεπόμενες πισίνες τουςVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηIn the evening, lights onבערב, כשהאורות דולקיםΤο βράδυ, με αναμμένα φώταVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηFrom the pool terrace to the seaממרפסת הבריכה אל היםΑπό τη βεράντα της πισίνας προς τη θάλασσαVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηThe roof terrace, under the pergolaמרפסת הגג, מתחת לפרגולהΗ ταράτσα, κάτω από την πέργκολαVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηThe road side, with the entrancesהצד של הכביש והכניסותΗ πλευρά του δρόμου, με τις εισόδουςVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηFrom above, the sea beyondממבט על, והים ברקעΑπό ψηλά, με τη θάλασσα στο βάθος
Visualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηLiving roomהסלוןΣαλόνιVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηKitchen and diningמטבח ופינת אוכלΚουζίνα και τραπεζαρίαVisualisation for illustration onlyהדמיה להמחשה בלבדΕνδεικτική απεικόνισηBedroomחדר שינהΥπνοδωμάτιο
Floor plansתוכניותΚατόψεις
Each villa, floor by floorכל וילה, קומה אחרי קומהΚάθε βίλα, επίπεδο προς επίπεδο
Ground floorקומת קרקעΙσόγειοUpper floor and roof terraceקומה עליונה ומרפסת גגΌροφος και ταράτσαBoth villas: section through the houses and the permitted poolsשתי הווילות: חתך דרך הבתים והבריכות שבהיתרΟι δύο βίλες: τομή των κατοικιών και των πισινών της άδειαςThe road side, with the entrancesהחזית לכיוון הכביש, עם הכניסותΗ πλευρά του δρόμου, με τις εισόδους
From the architect's permit drawings (sheets A.03 and A.06). Tap a plan to enlarge. Full drawings on request.מתוך תוכניות ההיתר של האדריכל (גיליונות A.03 ו-A.06). לחצו על תוכנית להגדלה. תוכניות מלאות – בפנייה.Από τα σχέδια της άδειας του αρχιτέκτονα (φύλλα A.03 και A.06). Πατήστε σε ένα σχέδιο για μεγέθυνση. Πλήρη σχέδια κατόπιν αιτήματος.
LocationמיקוםΤοποθεσία
Above Egremni Beach, west Lefkadaמעל חוף אגרמני, מערב לפקדהΠάνω από την παραλία Εγκρεμνοί, δυτική Λευκάδα
On the west-facing slope at Xeraki, above Egremni Beach, with open views over the Ionian Sea and the sunset.על המדרון המערבי בקסרקי, מעל חוף אגרמני, עם נוף פתוח לים היוני ולשקיעה.Στη δυτική πλαγιά στο Ξεράκι, πάνω από την παραλία Εγκρεμνοί, με ανοιχτή θέα στο Ιόνιο και στο ηλιοβασίλεμα.
LefkadaלפקדהΛευκάδαXeraki, above Egremni Beachקסרקי, מעל חוף אגרמניΞεράκι, πάνω από την παραλία Εγκρεμνοί
Building permit valid to the end of 2027היתר בנייה בתוקף עד סוף 2027Οικοδομική άδεια σε ισχύ έως το τέλος του 2027
The villas are at shell stage and are sold as is, with a building permit valid until the end of 2027, including a private pool for each villa (40.12 m² and 37.53 m²).הווילות בשלב שלד ונמכרות במצב הקיים, עם היתר בנייה בתוקף עד סוף 2027, הכולל בריכה פרטית לכל וילה (40.12 מ״ר ו-37.53 מ״ר).Οι βίλες βρίσκονται σε φάση σκελετού και πωλούνται ως έχουν, με οικοδομική άδεια σε ισχύ έως το τέλος του 2027, η οποία περιλαμβάνει ιδιωτική πισίνα για κάθε βίλα (40,12 τ.μ. και 37,53 τ.μ.).
Construction can continue with the current contractor, or with any contractor you choose.את הבנייה אפשר להמשיך עם הקבלן הנוכחי, או עם כל קבלן אחר שתבחרו.Η κατασκευή μπορεί να συνεχιστεί με τον σημερινό εργολάβο ή με όποιον εργολάβο επιλέξετε.
Permit documents and the full drawings are available on request.מסמכי ההיתר והתוכניות המלאות – בפנייה.Τα έγγραφα της άδειας και τα πλήρη σχέδια διατίθενται κατόπιν αιτήματος.
Contactדברו איתנוΕπικοινωνία
Let's talkבואו נדברΑς μιλήσουμε
Villa A €189,000·Villa B €179,000·Both €349,000וילה A €189,000·וילה B €179,000·שתיהן יחד €349,000Βίλα A 189.000 €·Βίλα B 179.000 €·Και οι δύο 349.000 €
Shell stage · sold as isבשלב שלד · במצב הקייםΣε φάση σκελετού · πωλείται ως έχει
Questions, the full plans or a video call? Send a message on WhatsApp. A visit to the site can be arranged.רוצים פרטים, תוכניות מלאות או שיחת וידאו? שלחו הודעה בוואטסאפ. אפשר גם לתאם ביקור במקום.Ερωτήσεις, πλήρη σχέδια ή βιντεοκλήση; Στείλτε μας μήνυμα στο WhatsApp. Μπορούμε να κανονίσουμε και επίσκεψη στο ακίνητο.
